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管理会社の管理プランは充実しているか？
オーナー様の収益最大化を目指したＰＭ１０００、安心安定の借上契約
現在、オーナー様が賃貸管理会社と締結している契約（管理プラン）はどのような形態でしょうか？オーナー様と賃貸運営を共にするパートナーである賃貸管理会社が提供する管理プランは一般的に２つあります。
まず一つ目は、オーナー様に代わって賃貸管理会社が賃貸借契約締結や家賃集金関係を代行して行う「集金代行契約」です。この集金代行契約は基本的にどの賃貸管理会社様でも実施されており、最もポピュラーな管理プランと言えます。
二つ目は、賃貸管理会社が借主となってオーナー様から物件を借りる（借上げる）ことにより空室保証を行う「借上契約（通称：サブリース契約）」です。借上契約の最大のメリットは空室時でも賃貸管理会社が借上賃料をオーナー様に支払う為、安定的な賃料収入を得ることができます。
賃貸管理会社によっては管理プランが「集金代行契約」のみしか提供しておらず、空室が発生することを心配されるオーナー様が「借上契約」を希望してもお応えすることができない会社もあります。
オーナー様にとっては面倒な入居管理や家賃督促を任せることのできる「集金代行契約」と空室リスクを回避することのできる「借上契約」の双方が選択できる賃貸管理会社であれば、より安心できるのではないでしょうか。
また、オーナー様の経済状況や賃貸市況も常に変化する為、「集金代行契約」から「借上契約」へ、「借上契約」から「集金代行契約」へ、管理プランを変更できるような管理体制が構築されている賃貸管理会社ならば、なおさら安心できますね。
集金代行契約には、賃貸管理会社によって差はあるのか？
話しは少し変わりますが、オーナー様からご質問を受けることが多い内容に『集金代行契約には、賃貸管理会社によって差はあるのでしょうか？』というものがあります。
賃貸管理会社に聞いてみると分かりますが、多くの賃貸管理会社は月額の管理手数料を賃料の３～５％で設定しています。その他にかかる諸費用としては新規賃貸契約成約時の報酬や更新時の事務手数料です。そこには殆ど差が無いのが実情であり差別化が難しい業界であるとも言えます。
そのような実情のなか、当社ではオーナー様の収益を最大限に向上させるためにはどのような管理プランが最適か検討を重ねてきました。
ＰＭ１０００なら月々のランニングコストを軽減させつつも、安心の家賃保証付き
そこで登場した管理プランが集金代行契約の「ＰＭ１０００」です。「ＰＭ１０００」は管理手数料を月額１１００円という低価格に挑戦しています。月々のランニングコストを軽減する事によりオーナー様の収益最大化のお手伝いをさせて頂き、１１００円という低価格にもかかわらず家賃保証も付いていますので、安心感も充実しています。
賃貸運営のパートナーである賃貸管理会社をお探しの場合には、是非当社を選択肢のひとつに入れて頂き「ＰＭ１０００」のご説明をオーナー様にさせてください。きっと当社がオーナー様の良きパートナーに選ばれるという自信があります。
